达拉斯买房选哪里：19 个城市的房价、学区、税率和通勤

差距是真金白银

Hickory Creek 1.652343 和 Garland 2.394721，$600,000 一年差约 $4,450；Collin 县内 Frisco 和 Celina 一个月也差 $170。

Dallas 县和 Tarrant 县多两行

Dallas 县每块地都付 Parkland 医院区和 Dallas College，Tarrant 县付 JPS 和 Tarrant County College。所以 Keller 市税最低，合计仍高于 Frisco。

特殊税区叠在上面

MUD 在 Collin 县每 $100 另加 1.00 到 1.20，PID 每年另收评估费，集中在 Celina、Prosper、Princeton、Anna、Melissa 的新小区。比两套房之前先查地块。

各市的自住房减免不一样

学区对自住房都减 $140,000；市级减免各不同：Frisco、Plano 20%，Prosper 17.5%，McKinney、Celina、Princeton 没有。Dallas、Denton、Tarrant 三县城市未整理。

新房按完工价值征税

建商去年的税单只反映土地或半成品，按完工价值算。

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学区分数不是学校分数

Frisco ISD 的 91 分覆盖 76 所学校。先查地址划到哪几所，再看那几所的报告。

市界和学区界不重合

Frisco 市内有 Lewisville ISD 和 Prosper ISD 片区，Carrollton、Coppell 北部属 Lewisville ISD。学区决定学校，也决定税单最大的一行。

增长中的学区会调整划片

Frisco ISD 2026–27 学年在合并校区；Prosper、Celina、Princeton、Mansfield 在开新校、重划片。买前问学区。

新房供应在哪

Celina +277%、Princeton +156%、Melissa +116%、Anna +106%、Prosper +51% 是新小区；Plano、Allen、Carrollton、Garland、Keller 不到 10%，Coppell、Euless 在减少，那里的新房是填空地块。

自住比例说明房子的类型

Celina 92.7%、Melissa 88.7%、Prosper 87.9% 几乎全是自住独栋；Euless 39.8%、Lewisville 46.3%、Plano 56.9% 有大量出租房和公寓，二手房源更多。

• 日常地理

  标出每周必须到达的地方，先定走廊。

• 比月供，不比房价

  同一个购房价，用各地址的税率、保险和 HOA 比月供。

• 房子的类型

  Celina、Prosper、Princeton、Anna、Melissa 是新小区；Plano、Allen、Coppell、Garland、Keller 是二手房；Frisco、McKinney、Little Elm、Fort Worth 两种都有。

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