美国房贷月供计算器：达拉斯房产税、保险与 HOA 一起算
房贷本息按你输入的金额、期限和利率计算。预填税率来自达拉斯－沃思堡，保险参考德州平均值；其他地区请换成当地数据，买房前再用具体地址与书面报价核对。
每月住房成本
预填数字只是示例。把税率换成这个地址的合计税率，保险换成报价。
预估每月支出
/ 月
- 本金与利息
- $3,323
- 房产税 1.675480%
- $838
- 保险
- $292
- HOA
- $0
- 贷款保险
- $0
- 首付金额
- $120,000
- 贷款额
- $480,000
- 交割费用（房价 2%–5%）
- $12,000–$30,000
- 第一年利息
- $35,369
首付低于 20%，常规贷款通常要贷款保险，请填入贷款机构给的费率。
估算，不是贷款报价、税单或保险报价。
把这组预算发给 Jessie比较房子之前要核对的四个数字
每个数都标明适用地区和日期。
- 德州学区自住房减免
- $140,000
- 需要自己申请
- 2026 年常规贷款上限（一单位）
- $832,750
- Collin、Dallas、Denton、Tarrant
- 2026 年 FHA 一单位限额（全美下限）
- $541,287
- 上限 $1,249,125，按县查
- 德州房屋保险平均年保费
- $3,506
- 2025 年初步数据
按地址算房产税的四步
县、市、学区和特殊税区各定税率。新房按完工价值算，不用去年的土地税单。
找到地块记录
打开县评估区记录，核对产权人、地块描述和当前估值。
列出全部征税单位
县、市、学区、学院区或医院区，以及任何 MUD、PID，把税率加起来。
用对估值
新房按完工价值，不用去年税单上的土地或施工中价值。
只套用你符合的减免
学区自住房减免 $140,000，部分城市另有比例减免。要自己申请，卖家的减免不会转给你。
怎么比较贷款方案
同一套房、同一种贷款、同样的首付、锁定期和点数，找至少三家贷款机构出贷款预估单，再比利率、APR、费用、抵扣、贷款保险、月供和交割现金。
常规贷款（Conventional）
县常规贷款上限；首付低于 20% 要贷款保险；利率、点数和贷款方抵扣之间的取舍。
FHA 贷款
县级限额、前置和年度贷款保险、房屋标准、交割现金。
VA 贷款
可用额度、一次性手续费、估价要求、贷款机构条款。
USDA 与德州项目
房屋位置、资格、收入上限、补助条件和还款条款。
下一步
带一个地址和一份贷款预估单来找 Jessie
她列出这块地的全部征税单位，套用你符合的减免，把税、保险和贷款算成一个月供数。